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商品房产权证无法办理如何办浊度计

浊度计    
2019年11月20日

买房也讲究个顺顺利利。一些开发商在卖房的时候,声称是大产权房,并不是无证的小产权房。但购房者花了一大半的积蓄来买房,较后房产证却迟迟办不来,这得有多憋屈。商品房产权证无法办理怎么办?下面我...

买房也讲究个顺顺利利。一些开发商在卖房的时候,声称是大产权房,并不是无证的小产权房。但购房者花了一大半的积蓄来买房,较后房产证却迟迟办不来,这得有多憋屈。商品房产权证无法办理怎么办?下面我们来看看。

一、办理产权证的一般流程

商品房竣工交付使用后,开发商要提供商品房五证、竣工验收备案表、营业执照、面积实测报告等材料办理整体产权法律上称为初始登记。从初始登记完成,到开发商依据合同约定给业主分割办理小产权,中间的时间大约在30个到60个工作日。

二、办理商品房产权证的相关法律依据

最高人民法院相关司法解释明确了开发商办理产权证的期限:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。”

在实践中为了避免承担违约责任,开发商一般会在商品房买卖合同中做一个宽松特殊约定,将办证时间约定为交房后180日左右,当然也可能约定为更长时间,如果时间较长,则应警惕是否该楼盘存在某些无法办理产权证的已知问题。

三、商品房产权证无法办理的一般原因

除了各地行政程序的复杂性以外,办理不了房产证的一般原因通常是楼盘存在规划、用地、验收等原因,或是开发商出现资金问题。

四、商品房无证房产的后果

除了价值贬损之外,不能办理产权证的房产随时可能面临开发商债权人的查封、扣押、冻结、拍卖,因此不只是交易价值,有时候连基本居住价值也难以得到保障。

五、无法办理商品房房产证怎么办

1、对于已经具备办理产权证条件的商品房,直接起诉要求过户并办理产权证即可。

2、对于政府不予审批导致开发商无法办证的情况,可以考虑通过行政诉讼推动审批程序。

3、对于开发商有严重问题,楼盘无法完工等情况,应考虑解除合同,要求退房。

无法办理房产证的房产在开发过程中就可以初见端倪,对于小品牌的开发商,明显不符合规划用途的楼盘,购买时应当慎重考虑。在交房时,如果开发商无法提供竣工验收备案相关材料,就应该考虑是否继续履行购房合同。

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